读创/深圳商报记者 刘虹辰 张钧政

“南北通透、视野开阔。”“景观格局不需要多夸，大家都有目共睹。”深圳市福田区华富村东、西区回迁区临近选房交房，6月19日业主开放日，读创/深圳商报记者与众多业主一起，现场实探华富村崭新的回迁塔楼，远眺莲花山、俯瞰中心公园。

图片说明：华富村回迁楼上俯瞰中心公园

(资料图)

“我从小在华富村长大，现在非常期待在新华富的新生活。”李先生在现场告诉记者，华富村拆迁时自己还是学生，如今旧貌换新颜，内心百感交集，既有对旧屋的怀念，又有对新居的期待。

华富村的建筑平面设计都采用了最新设计理念，确保每一户都视野开阔，同时还采用了高质量建筑材料。程先生向记者分享时介绍说，自己曾做房屋建设工作，在回迁房设计建设初期提出过不少意见建议，如今看到意见均被采纳，十分满意，“确实是以我们业主住得幸福为宗旨”。

图片说明：前来看房的业主为新居点赞

据悉，六年艰辛建设，“深圳棚改第一村”福田区华富村东、西区回迁区即将在今年9月具备交付条件。夜晚，站在楼下仰望华富村这12栋光泽闪亮的高楼时，几乎没有人能想到它们会以这么快的速度、如此高的质量按期完工。而在这“既快、又好”的背后，是项目指挥部对全流程设计规划与施工技术的高标准、严要求，更源自项目方与业主勠力同心、共创美好的信任与决心。

无敌风景

高质量建筑材料留给回迁房

“让业主住得幸福是我们的最高标准。”作为深圳市首个探索“区政府主导+福田投控实施+华润置地代建+中建五局施工”的政企联合新模式棚改，华富村东西区项目部不但在参选单位上坚持业主票选，还在交付选材、设计格局上充分考虑业主的使用习惯，有争议，则召开业主代表座谈会，坚持让居民业主参与建设过程中，充分统纳业主心声，真正建设让人民满意的幸福棚改工程。

据华润置地现场工程负责人介绍，综合业主的意见呼声后，工程建设不求利润，把最好的地块留给业主、尽力满足业主实用需求，最终在多项建设成果上实现了极高标准。

每栋、每层楼几乎都具备“无敌风景”。通过采用大、小户型搭配，控制标准层总面积偏差，塔楼旋转45°角布局等设计，利用楼栋的错位，有效避免了楼栋间的对视和各塔楼之间的视线干扰，使得视线通透无遮挡，改造后的华富村，能远眺莲花山和深圳湾开阔天际线，俯瞰绿意葱茏的公园景致，在享受一线中央公园景观、庭院大花园景观及城市景观的极致风景的同时，还能近距离感受深圳市中心的繁华与活力。

图片说明：业主现场考察回迁房内部

图片说明：回迁房正门空间透视

与中心公园无缝链接的华富村，正被打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”。据悉，12栋楼的各层工艺规范建设均高于国家标准，外立面不仅质感高、寿命长，墙内侧还通过加装保温层实现了“冬暖夏凉”的房屋节能效果，墙面更是融入灯带、金属等现代材料，既体现了中式美学，又实现了生态体系与城市生长相互依存、同步进化。

图片说明：外立面打造“山海融城”曲线造型

创新技术

领航智慧建造提升街区品质

工期短、质量高，这是人们对华富村项目的共同好评，也展现了深圳棚改“福田模式”的优越性。而实现这样的标杆创举，除了项目管理上的成功，更离不开创新技术在项目全过程中的普遍应用。可以说，创新技术是推动本次棚改项目顺利推进的重要支点与核心生产力。

工程建设期间，各类创新技术应用悉数登场。通过使用新型防漏浆胶条、新型钢结构预埋件加固、钢结构搬运用减震等工具为现场生产保驾护航；定期进行铝模、砌体、隔墙、机电节点深化，减少二次结构施工，促实施工一次成型。基于项目采用“爬架+铝模+预制构件”的快速建造体系；对“墙柱实测实量表”进行再创新，以样板引路推进施工工序衔接，全过程确保各工序施工质量。通过优化建筑垃圾回收，采用太阳能照明灯、环保型泥头车等措施实现绿色建造，争当“碳路先锋”……几年下来，项目党员创新工作室累计发明了三项国家级专利。

同时，12栋回迁房均为装配式建筑，项目全过程应用BIM等建筑智能化技术，在紧迫的工期内不断实施跟进图纸、模型进度，做到设计与BIM模型同步进行，减少变更、降低返工。更利用5G大数据云集成平台，加装设备AI监控系统，进行分区流水施工4D模拟，第一时间排除安全隐患，提升项目整体品质。

而在尚未完工的华富村北区湾区智慧广场项目建设现场，新一代“空中造楼机”已于2023年3月底在华南地区首次完整亮相。这栋未来将成为环中心公园活力圈的标志性建筑，是项目中建设要求最高、技术难度最大、工期任务最紧、管理协调最复杂的单项工程。“使用最新一代的‘空中造楼机’，将减少人员30%，功效提高50%。”来自中建三局华南公司的项目负责人介绍。随着造楼机的顺利安装，华富村改造项目的超高层建设持续提速，将用智能化建造手段擘画深圳中心区新“天际线”。

图片说明：湾区智慧广场项目全力推进

活力宜居

构建融合式现代化都市新空间

“新的连桥以后会贯通北区，住进去以后我们不论去中心公园还是购物都会很方便。”在华富村居住多年的廖女士还清楚记得，老华富村建设年代久远、内部配套落后，区块位置孤立、交通路网拥堵，“就连买日用品都不方便。”

图片说明：未来华富村回迁区通过连桥连接商业空间效果图

“在深圳市最中心的地段，能将老旧的房子置换成新房子，真的很幸福！”面对业主的殷切期盼，福田区在华富村棚改项目规划中主动“加码”，统筹邻地建设、完善规划方案，把周围临近的学校、幼儿园、商业楼栋等非住宅地块全部纳入规划，保证了规划的完整性和科学性，也有了群众如今对高质量活力城区空间的新展望。

项目自规划伊始便致力于通过创新引领打造绿色样板示范区。塔楼沿基地周边布置，中心形成一个大型公共花园，公共交通无缝连接的绿色生活集群。以“社区+枢纽+公园”融合共栖新模式，贯彻“地铁枢纽—峡谷公园—社区公园” 各级互联，向世界展现深圳人居形象的典范。在建设过程中，项目同样深入践行五大新发展理念，始终将生态环保作为重中之重。噪声管控、雨污分排，全力做到绿色理念工程建设全过程贯穿，项目以“共建生态堡垒，同创绿色工地”为主题的党建联创特色活动入选“全国民生示范工程”，成为深圳市2020年唯一获奖项目。

待到358.1米高的深圳市中心“新地标”——湾区智慧广场最终建成后，1栋超高层办公塔楼、1栋人才公寓以及商业空间，建筑面积19.58万平方米；在其相邻地块上正在新建3栋约10.2万平方米的人才保障房。华富村东、西区项目在实现原居民住宅区品质提升的同时，将为产业和产业人才提供近30万平方米的优质空间，搭配九年一贯制的学校，以及幼儿园、公交首末站、社区老年人日间照料中心等公共配套，将完成质与量的双重优化。

图片说明：中心公园眺望湾区智慧广场效果图

基于“山海融城”概念，与中心公园无缝链接的华富村，将以国内顶级新型宜居住宅区的面貌，成为“深圳中心未来家园城市新标杆”。而以华富村为标杆，在环中心公园活力圈内的棚改和城市更新的一系列举措，将大幅释放产业空间，完善公共配套资源，以产业空间前置化推动高端资源聚集，提升片区产业能级，逐步构建起生活、生态、生产深度融合的现代化都市新空间。无疑，集居、业、游于一体的华富村项目，将助力环中心公园活力圈“蝶变”。

审读：喻方华 蒋祝璇

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